Перепланировка квартир в Гомеле
Причины перепланировки квартир
Каждый из нас, взрослея, обретает собственное, отличное от других, понимание комфорта и уюта. Кому-то для этого достаточно преобразить квартиру, развесив оригинальные шторы и несколько репродукций живописных полотен. Но большинство тяготится проживанием в типовом жилище и хочет иметь индивидуальное окружающее пространство. Не секрет, что планировка построенных в Гомеле в прежние годы квартир оставляет желать лучшего. Наверное, это и является причинно того, что большинство из выполняемых нами заказов — перепланировка квартир комнатная.
Состав работ при перепланировке, не требующих согласования
Перепланировка квартиры в панельном доме, как и в «хрущевке», строго регламентируется соответствующими госорганами. Наши профессиональные навыки позволяют выполнить любое желание заказчика, но не все они законны. Вот примерный перечень работ, которые разрешены и возможны:
- перемещение в квартиру входной двери;
- объединение площади санузла и ванной;
- включение в состав ванной и санузла части коридорного пространства;
- объединение пространства кухни и одной из жилых комнат для создания кухни-столовой;
- увеличение площади какой-либо комнаты за счет присоединения пространства коридора или подсобных помещений;
- снос перегородок или создание в них проемов;
- демонтаж печей и каминов;
- демонтаж антресолей;
- демонтаж подоконников и их замена;
- остекление балконов и лоджий.
Работы по перепланировке, которые необходимо согласовывать
Постановлением Совмина Беларуси №384 в мае 2013 года был установлен следующий набор работ по переустройству и перепланировке квартир, которые необходимо согласовывать в горисполкомах:
- перенос или замена систем водоснабжения, электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции, газоснабжения и газоудаления, а также приборов, входящих в их состав;
- демонтаж или перенос полотенцесушителя;
- применение дополнительных материалов и устройств для улучшения тепло-, гидро-, паро- и звукоизоляции;
- изменение конструкции полового покрытия;
- любые операции, затрагивающие несущие конструкции.
Рабочие операции, запрещенные при перепланировке квартиры:
- перемещение или снос несущих стен;
- создание жилых помещений без окон;
- создание жилых помещений площадью до 9 м2;
- увеличение пространства ванной или санузла за счет уменьшения площади кухни;
- выделение части пространства жилой комнаты для использования в качестве санузла;
- расширение площади подсобных помещений за счет уменьшения площади жилых комнат;
- демонтаж вентиляционных коробов или уменьшение их сечения.
Проект перепланировки квартиры
Выполнение любого заказа по перепланировке начинается с разработки проекта перепланировки квартиры. Наличие проекта перепланировки квартиры, согласованного с соответствующими инстанциями, позволяет узаконить все изменения, произведенные в процессе работ, и поможет в будущем избежать штрафных санкций, а также «беготни» по инстанциям.
Риски, сопровождающие самостоятельную перепланировку квартиры
Самостоятельная перепланировка квартиры обязательно заканчивается необходимостью согласования выполненных работ с соответствующими городскими органами. Причиной могут послужить следующие события:
- жалобы соседей;
- посещение работника ЖЭСа в связи с затоплением сверху или внизу;
- визит «глазастого» сантехника или электрика ЖЭСа;
- капитальный ремонт дома.
Статистика свидетельствует, что стоимость согласования перепланировки квартиры, выполненной самостоятельно, обходится ее жильцам в сумму, эквивалентную 1500 долларов. Кроме того, владельцы квартиры будут вынуждены оплатить штраф, размеры которого зависят не только от внесенных изменений в архитектуру квартиры, но и от особенностей характера должностного лица, ответственного в госучреждении за этот участок работы.
Наша квалификация подтверждена фото, размещенными в портфолио, на которых запечатлены результаты выполненных заказов по перепланировке одно- двух- и трехкомнатных квартир, а также отзывами благодарных жильцов этих квартир. Высокая профессиональная подготовка и ответственный подход к подбору и закупке необходимых для работы строительных материалов позволяют нам до предела снизить стоимость перепланировки квартиры.
